〔本期头条〕番禺三大新商圈崛起 华南板块告别社区消费模式 | 总第152期

经过十余年的发展，汇集了数十楼盘的华南板块已经成为名符其实的居住大城。过去，业主们的消费模式基本上以社区商业自给自足和周边村落的“小农经济”为主，不过，番禺几个正在崛起的新商圈有望彻底改变和颠覆这种消费模式。万博、长隆和祈福新邨将会有多个大型的综合商城崛起。满足了人气后的华南板块，发展的重心已经转向规划、交通、商业、教育上，期望创造出华南板块下一个“黄金十年”,这似乎并不是一个幻想。  1  万博新城商圈：  形成城市级商业配套  华南板块的万博商圈是目前番禺楼价最高的板块之一，目前该区域虽然在售的货量不多，不过雅居乐剑桥郡、万科欧泊等楼盘的售价都接近2万元/平方米，而剑桥郡的新货单位“吹风价”最高的达2.8万元/平方米。支撑该区域楼价的最重要因素除了交通越来越完善、地铁七号线的建设等外，万博商圈多个综合商城的崛起以及在该地区商业发展备受看好的情况下地王频显，成为最重要的因素。今年万博商圈内全新的大型商业项目万达广场将开业，同时附近的四海城、奥园城市天地以及保利大都会项目的建设也都在加紧进行，预计未来几年将迎来商业的爆发。  有人说，华南板块未来的十年将是商业发展的十年，就在板块的开发模式正在悄然发生变化的同时，番禺区路网不断完善、楼盘居住人口逐年增加、越来越多的优质教育、医疗配套成为留住番禺大盘常住人口的保障。这些也成为一个区域商业得以发展的强大后盾。数据显示，目前番禺区的实际居住人口已达到300万，预计未来将容纳450万甚至500万人。特别是华南板块的大型社区入住率正逐年攀升。实际上，这种集聚效应，也是华南板块十余年楼市发展带动的结果，十多年来楼盘拔地而起，番禺渐渐成为城市中等收入人群的聚集地，相应也形成了很大规模的商业需求。生活配套的成熟，市政利好的推出，又不断刺激着更多的买房者置业番禺。因此，居住带动商业，商业影响居住。  2  祈福商圈：  打造崛起“高大上”综合体  先是基本上只局限于小区内配套的商业街、肉菜市场几乎垄断式的消费，后来周边更加“平民化”的钟福广场开业，让祈福新邨的老业主陈小姐的日常消费有了更多的选择。不过近期就在小区入口附近的大型商业中心动工建设，还是着实让她一阵兴奋。未来在陈小姐的家门口就能满足更多高大上的消费需求。  由祈福集团投资建设的番禺大型城市综合体——祈福城市综合体目前已开始动工。这个投资高达300亿元的项目将分四期建设，预计将在2018年12月整体落成开业，其丰富的业态将以比肩世界级的中央商务区珠江新城，改写广州番禺的商业格局。未来，该商业综合体将不再局限于作为一个楼盘或者周边楼盘商业配套，不再是传统小区商业配套内向型的发展模式，而是服务于整个区域的外向型的商业综合体。  3  长隆商圈：  商业规划填补空白  大的商业规划除了扎堆在人口密集的旺地之外，番禺填补空白式的新区商业规划也正在紧锣密鼓地进行。如在长隆旅游度假区以西的新旧市广路围合地块，该地块毗邻长隆野生动物园和南国奥林匹克花园等小区，但现状却主要是新开发的住宅小区长隆珑翠和住宅用地、工业用地及村镇居住用地等。不过去年广州市规划局新公示的该板块规划将大幅增加商业商务用地，定位打造成新客站-长隆-万博轴上的次级商业商务服务节点，成为市民休闲、娱乐、购物的片区商娱中心和高尚住宅区。这一规划将改变长隆地区缺乏商业配套的现状。  业内人士分析，规划地块毗邻长隆旅游度假区，地块内有多条主干道穿过，而且地块中心还设有地铁钟村站，周边住宅小区集聚，具备打造商业中心的基本条件，有望成为南站区域乃至整个番禺新城炙手可热的旺地。  相关链接  品牌发展商  带来全新消费理念  近年来，众多品牌地产发展商纷纷扎堆华南板块，如万达、海印等以传统商业地产开发见长的发展商更是早早布局万博商圈，力求率先占得先机。以奥园、保利、万德投资为代表的新商业地产运营商近两年来则显得势头更足。带来新的开发理念的后来发展商，更多地实践了现代的“互动型商业模式”,更加符合未来商业发展的趋势。  如万博首个商业综合体四海城将打造一个既连通地下交通枢纽，又集合汽车文化、街区文化的开放式商业中心。四海城项目投资过千亿元，总建筑面积为38万平方米，集国际公寓、主题购物公园、精品酒店、甲级写字楼、体验式美食娱乐天地于一体，在建筑上则整合了东西地块之间地上、地下动线， 打造出一个“全天候购物公园”。其中该项目首期开发的东地块3栋公寓单位，高差近20米，形成了万博CBD内唯一半山生态建筑群。位于汉溪长隆地铁口的奥园城市天地不同于传统商业综合体项目的是，实现了吃喝玩乐购一站式消费链的有机组合，在消费过程中更加注重娱乐及过程的体验，脱离了单纯购物消费的乏味感，在多重消费体验中实现消费者放松身心的愉悦目的。使得未来汉溪板块将不再是一个单纯的游乐目的地，而是娱乐消费体验目的地。