将买房进行到底
By 今夕是何年44
at 2017-05-31 • 0人收藏 • 1106人看过
看论坛上说,买房是一件技术活,在我看来,买房需要的不是技术,而是勇气。
本人西北某四线一下地级市的小公务员,当我决定买房的时候,遭到了几乎所有人的反对,也有个别赞同的,却也劝我不要着急,要慢慢来。这个赞同我买房的人,看了几年的房子,始终都是在犹豫,经历了2016年房价的大涨之后,他更迟疑了,对他而言,买房是遥遥无期的事情。
我买房的目的主要是自己退休后打算到内地生活,或者西北和内地两头居住。更重要的是,孩子将来到内地就业的可能性很大,早点为她做好准备。当然,无法预知她将来在哪里就业,但是无论她到哪里,只要那时候把现在买的房产卖掉,然后在她所在的城市再买一套房子就行了。
当我把想法告诉妻子的时候,遭到了的反对。无论怎么商量,她都不同意,她的反对不是出于理性的思考和精密的计算,而完全是感情上无法接受。就像网络上的某些人,只要说买房,就乱喷一通。
本人西北某四线一下地级市的小公务员,当我决定买房的时候,遭到了几乎所有人的反对,也有个别赞同的,却也劝我不要着急,要慢慢来。这个赞同我买房的人,看了几年的房子,始终都是在犹豫,经历了2016年房价的大涨之后,他更迟疑了,对他而言,买房是遥遥无期的事情。
我买房的目的主要是自己退休后打算到内地生活,或者西北和内地两头居住。更重要的是,孩子将来到内地就业的可能性很大,早点为她做好准备。当然,无法预知她将来在哪里就业,但是无论她到哪里,只要那时候把现在买的房产卖掉,然后在她所在的城市再买一套房子就行了。
当我把想法告诉妻子的时候,遭到了的反对。无论怎么商量,她都不同意,她的反对不是出于理性的思考和精密的计算,而完全是感情上无法接受。就像网络上的某些人,只要说买房,就乱喷一通。
77 个回复 | 最后更新于 2017-10-23
有了买房的理念和决心之后,我们还面对一个问题:在哪里买房?因此产生了中介这个职业。这个职业并不好做,比如二手房买卖,中介为了促成交易,对卖家往往大力杀价,对买家而又努力加价。
交易达成后,中介最好的结局是从买家和卖家两头都能获益。房地产公司里还有一种职业叫置业顾问,基本上相当于办事人员的角色。无论中介,还是置业顾问,都好像没有什么技术含量,因此也很难赢得购房者的信任。
理想中的置业顾问不是房地产公司的办事人员,而是对各个大城市里的房子价值有着深刻了解且能够根据购房者的不同情况,提出合理购房建议的职业。首先他必须深入了解各个楼盘的具体情况,其次他必须了解购房、贷款、抵押、出售的各个环节和流程以及所需要的手续,最后能够根据购房者的实际情况给予最佳的购房建议。
假如未来能够换职业,愿意做这样的一个有价值的置业顾问。
交易达成后,中介最好的结局是从买家和卖家两头都能获益。房地产公司里还有一种职业叫置业顾问,基本上相当于办事人员的角色。无论中介,还是置业顾问,都好像没有什么技术含量,因此也很难赢得购房者的信任。
理想中的置业顾问不是房地产公司的办事人员,而是对各个大城市里的房子价值有着深刻了解且能够根据购房者的不同情况,提出合理购房建议的职业。首先他必须深入了解各个楼盘的具体情况,其次他必须了解购房、贷款、抵押、出售的各个环节和流程以及所需要的手续,最后能够根据购房者的实际情况给予最佳的购房建议。
假如未来能够换职业,愿意做这样的一个有价值的置业顾问。
许多小地方山清水秀,安静祥和,相对于大城市似乎有着明显的优势,那么我们究竟为什么一定要到大城市生活呢?
在我们这个小城市待久了,混得好的人总会告诉你一个心得“要提升自己的综合素质”。昨晚才想明白,所谓综合素质不是你把自己的素质提升得有多高,而是尽可能不出现明显的短板。小城市的成功之道,就是尽可能让自己从众,适应众人思维的生活方式。
显然我不能适应的原因是自己的思维能力太强,但情商较弱,协调关系能力是短板。有时候就会觉得某些人很蠢,内心上不认可导致感情上不能融入。
大城市代表着人类发展的方向,可是这个方向并非一帆风顺,因为我们某些方面的能力过度导致其他方面能力的短缺,实际上是一种残缺。只有到大城市里和他人结合在一起,才能解决我们的残缺问题。
就像生物的进化,各个器官的功能越来越趋向分化和专业,每个人不得不依赖他人的深度协作而生存。反之,那个独自在森林里生存的人,反而是个别的返祖现象。
在我们这个小城市待久了,混得好的人总会告诉你一个心得“要提升自己的综合素质”。昨晚才想明白,所谓综合素质不是你把自己的素质提升得有多高,而是尽可能不出现明显的短板。小城市的成功之道,就是尽可能让自己从众,适应众人思维的生活方式。
显然我不能适应的原因是自己的思维能力太强,但情商较弱,协调关系能力是短板。有时候就会觉得某些人很蠢,内心上不认可导致感情上不能融入。
大城市代表着人类发展的方向,可是这个方向并非一帆风顺,因为我们某些方面的能力过度导致其他方面能力的短缺,实际上是一种残缺。只有到大城市里和他人结合在一起,才能解决我们的残缺问题。
就像生物的进化,各个器官的功能越来越趋向分化和专业,每个人不得不依赖他人的深度协作而生存。反之,那个独自在森林里生存的人,反而是个别的返祖现象。
5年是1800天,说长不长,说短不短。就让自己的梦想延续1800天,如果那时候不能实现,也算是尽力了。
用倒计时的方法来激励自己,今天是1800,明天1799,以此类推,一直到零。早上一起来就开始忙碌单位的事情,一直到晚上8点半才回家。刚才出去散步半小时,听了老朱铛铛铛谈校园霸凌,他建议大家把关注点放在预防自己的孩子被他人欺负这件事上。
中午听“叶文有话要说”:一个女子抱怨老公不爱她,于是叶文把男人猛猛批评了一顿,不过最后还是劝女子要精神自立,努力自强,不要寄希望于老公。不禁感叹,改变自己哪里有这么容易?!一个人得不到爱,通常都会在幻想之中寻找,叶文努力打破幻想,却不知道要改变自己是最难的。
丑小鸭必须变成白天鹅,才能得到爱。没有人爱你,那是因为你不是白天鹅。这个世界就是这么简单。
现在我能做到的只有两件事:一是尽可能的省钱;二是努力节食,适当锻炼。如果将来还有精力,第三件事情,就是去学一个一技之长。
用倒计时的方法来激励自己,今天是1800,明天1799,以此类推,一直到零。早上一起来就开始忙碌单位的事情,一直到晚上8点半才回家。刚才出去散步半小时,听了老朱铛铛铛谈校园霸凌,他建议大家把关注点放在预防自己的孩子被他人欺负这件事上。
中午听“叶文有话要说”:一个女子抱怨老公不爱她,于是叶文把男人猛猛批评了一顿,不过最后还是劝女子要精神自立,努力自强,不要寄希望于老公。不禁感叹,改变自己哪里有这么容易?!一个人得不到爱,通常都会在幻想之中寻找,叶文努力打破幻想,却不知道要改变自己是最难的。
丑小鸭必须变成白天鹅,才能得到爱。没有人爱你,那是因为你不是白天鹅。这个世界就是这么简单。
现在我能做到的只有两件事:一是尽可能的省钱;二是努力节食,适当锻炼。如果将来还有精力,第三件事情,就是去学一个一技之长。
许多人喜欢听成功人士的演讲,觉得能够学到成功之道,实际上几乎不可能。所有的成功都是顺应趋势的结果,个人的努力或者智慧不是决定因素,大多都是碰巧混在了这个趋势之中,而当年导致这个成功人士的发展趋势已经不复存在。
发展趋势实际上也是不可预测的,而脱离常识的预测往往都是幻想。比如自从人类1967年登月之后,有人预测现在应该有很多人生活在月球上了。
今天我在这里鼓励大家将买房进行到底,应该有太多的人不会信服,因为我不是专家,也不是功成名就者,只是人潮中一个普通小人物。假如我时来运转,有一天会成功,那时候给大家说房地产,对你又有什么用呢?因为房地产的黄金时代、白银时代,乃至青铜时代都已经过去了。
经过2016年的暴涨,房地产的黄金时代已经过去了,在十年前,无论你在哪里买房,即使在小县城,房价也有3倍左右的上涨,因为至少和通货膨胀相当吧。而今后则不是这样,只有在部分城市的房价跑得赢通货膨胀了。十年前,你在一线大城市多买一套房子,就可能提升了自己的社会地位,而现在大多可能只是改善了你将来的生活。
初步估计,到2030年房地产就会成为一个普通人根本无法进入的行业了。
发展趋势实际上也是不可预测的,而脱离常识的预测往往都是幻想。比如自从人类1967年登月之后,有人预测现在应该有很多人生活在月球上了。
今天我在这里鼓励大家将买房进行到底,应该有太多的人不会信服,因为我不是专家,也不是功成名就者,只是人潮中一个普通小人物。假如我时来运转,有一天会成功,那时候给大家说房地产,对你又有什么用呢?因为房地产的黄金时代、白银时代,乃至青铜时代都已经过去了。
经过2016年的暴涨,房地产的黄金时代已经过去了,在十年前,无论你在哪里买房,即使在小县城,房价也有3倍左右的上涨,因为至少和通货膨胀相当吧。而今后则不是这样,只有在部分城市的房价跑得赢通货膨胀了。十年前,你在一线大城市多买一套房子,就可能提升了自己的社会地位,而现在大多可能只是改善了你将来的生活。
初步估计,到2030年房地产就会成为一个普通人根本无法进入的行业了。
@珍珠玉盘2017
昨晚看了楼主的帖子,今天赶紧出门看房——绿地国际城——济南城区的大南边,城乡结合处的房子,靠近济南大学,有快速路、高架桥,不堵车的情况下20分钟可达市中心,临近济南南出城的必经之路,开发商是当地知名房企,大盘,主要是学区好,已与济南几乎是最好的小学签约,学校在建,初见雏形。请问楼主认为济南的房子升值潜力大吗?我也很喜欢杭州这个城市,可是喜欢的买不到啊。想趁着限购期,买一套放着,又怕以后卖不出好......
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针对济南的这个区域和国际城浅谈两句,仅供参考
首先说济南的整体经济发展,虽然济南的干部和很多济南当地人认为济南是强二线。但实际上,济南仅仅是因为强省省会和15个副省级城市之一而有一些存在感的,经济在本省只能排第三,落后于青岛和烟台。同时,在全国来讲,比佛山还差,与东莞差不多,排在全国20名之后。
之前,济南报给国家的发展规划很牛逼,但国家把所有的济南规划都给否了,只给了一个定位:环渤海经济圈南翼中心城市。这是个什么意思呢?就是你就带着你周边的泰安,莱芜之类的玩玩就行,别的你就别想了。所以这才使得市委书记王文涛在今年的省两会上高喊再这样下去,济南会塌陷!才使得他公开在媒体上讲:说济南像个大农村,就是这个样子!!!
再说说国际城,这个地方的利好是周边的交通建设,有着中短期内济南最好的高架路。其它并无优势,周边都是低端居民组成,无任何产业支撑。学区这个问题,济南所有签约分校都是坑!!!近五年来,济南居民买房最大的坑就是一批批的所谓“签约名校”。济南的真正称得上学区房的只有历下的甸柳一中、燕山中学对应的小学学区,市中的省实验初中、育英中学对应的小学学区,注意,必须是老本校,其它统统不靠谱!
昨晚看了楼主的帖子,今天赶紧出门看房——绿地国际城——济南城区的大南边,城乡结合处的房子,靠近济南大学,有快速路、高架桥,不堵车的情况下20分钟可达市中心,临近济南南出城的必经之路,开发商是当地知名房企,大盘,主要是学区好,已与济南几乎是最好的小学签约,学校在建,初见雏形。请问楼主认为济南的房子升值潜力大吗?我也很喜欢杭州这个城市,可是喜欢的买不到啊。想趁着限购期,买一套放着,又怕以后卖不出好......
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针对济南的这个区域和国际城浅谈两句,仅供参考
首先说济南的整体经济发展,虽然济南的干部和很多济南当地人认为济南是强二线。但实际上,济南仅仅是因为强省省会和15个副省级城市之一而有一些存在感的,经济在本省只能排第三,落后于青岛和烟台。同时,在全国来讲,比佛山还差,与东莞差不多,排在全国20名之后。
之前,济南报给国家的发展规划很牛逼,但国家把所有的济南规划都给否了,只给了一个定位:环渤海经济圈南翼中心城市。这是个什么意思呢?就是你就带着你周边的泰安,莱芜之类的玩玩就行,别的你就别想了。所以这才使得市委书记王文涛在今年的省两会上高喊再这样下去,济南会塌陷!才使得他公开在媒体上讲:说济南像个大农村,就是这个样子!!!
再说说国际城,这个地方的利好是周边的交通建设,有着中短期内济南最好的高架路。其它并无优势,周边都是低端居民组成,无任何产业支撑。学区这个问题,济南所有签约分校都是坑!!!近五年来,济南居民买房最大的坑就是一批批的所谓“签约名校”。济南的真正称得上学区房的只有历下的甸柳一中、燕山中学对应的小学学区,市中的省实验初中、育英中学对应的小学学区,注意,必须是老本校,其它统统不靠谱!
现阶段的发展趋势是:中国有约15个城市,就像磁铁一样的在吸引全国人口迁入。
去年房价涨幅较大的城市大约全国40个左右,这些里面有很多其实城市没啥价值,但老百姓口袋里的钱在全民抢房的恐慌氛围下,一轮疯抢,把价格抢上去的,合肥和环一线无法住人(虽然一线周边但实际远离大城市且没交通没配套)这种就是典型。这种地方房价大涨,但没有实际需求,高价接盘恐慌性抢购的无法入住也租不出去的房子,这种情况过去中国楼市还没遇到过。接下来5年注意看看这种房子的宿命会怎样,我的看法因为没有实际需求,价格可能会逐渐挤出水分。理由是基于海南2010年房价疯涨,之后因为没有实际需求,房价在2012年之后逐渐腰斩。当然,房价是个动态的,即使腰斩或者也不排除五到七年后再一轮炒作再补涨回去,但是现阶段高位接盘没有实际需求的房子,此轮投资或者会失败,最近广东省大炒粤港澳大湾区,清远这个人口尽流出城市的房价竟然翻倍涨价了,还有福建漳州这种从7千被一伙人炒作到了17000然后抛售走人的,这类城市未来五到七年都是阴跌。
去年房价涨幅较大的城市大约全国40个左右,这些里面有很多其实城市没啥价值,但老百姓口袋里的钱在全民抢房的恐慌氛围下,一轮疯抢,把价格抢上去的,合肥和环一线无法住人(虽然一线周边但实际远离大城市且没交通没配套)这种就是典型。这种地方房价大涨,但没有实际需求,高价接盘恐慌性抢购的无法入住也租不出去的房子,这种情况过去中国楼市还没遇到过。接下来5年注意看看这种房子的宿命会怎样,我的看法因为没有实际需求,价格可能会逐渐挤出水分。理由是基于海南2010年房价疯涨,之后因为没有实际需求,房价在2012年之后逐渐腰斩。当然,房价是个动态的,即使腰斩或者也不排除五到七年后再一轮炒作再补涨回去,但是现阶段高位接盘没有实际需求的房子,此轮投资或者会失败,最近广东省大炒粤港澳大湾区,清远这个人口尽流出城市的房价竟然翻倍涨价了,还有福建漳州这种从7千被一伙人炒作到了17000然后抛售走人的,这类城市未来五到七年都是阴跌。
还有人根据我的工资收入断言我是还不起几千块钱按揭的,除非有灰色收入。我就觉得这些人的思维很奇怪,他忘了我的工资还在增长的,今年还按揭比较困难,随着工资的增长,后面会越来越轻松。何况我和妻子都还有公积金。
我们的收入为什么会不断增长?这里给大家普及一个经济发展的小常识。假如有个建筑承包商A挣了100万,他把钱存在银行家B的银行里,B的银行里就有了100万现金。这时候有个C想开面包店,但是没有钱,但是C说动了B,让B给他投资100万开面包店。C拿上100万后交给A为他建筑面包店。于是A又挣了100万存进了B的银行。这时候B的银行里总共有了200万现金。为了方便流通,B开动印刷机又印了100万现金。这就是经济发展简化版说明:A挣了100万,B通过投资也挣了钱,两者挣的钱都要到C的面包店消费,最后C也挣了钱,经济发展必然导致金钱翻倍增加。
买房从表面上看让银行和开发商挣钱,实际上相当于自己开了面包店,参与到国家经济发展的进程之中,所以你将是最后的获益者。
我们的收入为什么会不断增长?这里给大家普及一个经济发展的小常识。假如有个建筑承包商A挣了100万,他把钱存在银行家B的银行里,B的银行里就有了100万现金。这时候有个C想开面包店,但是没有钱,但是C说动了B,让B给他投资100万开面包店。C拿上100万后交给A为他建筑面包店。于是A又挣了100万存进了B的银行。这时候B的银行里总共有了200万现金。为了方便流通,B开动印刷机又印了100万现金。这就是经济发展简化版说明:A挣了100万,B通过投资也挣了钱,两者挣的钱都要到C的面包店消费,最后C也挣了钱,经济发展必然导致金钱翻倍增加。
买房从表面上看让银行和开发商挣钱,实际上相当于自己开了面包店,参与到国家经济发展的进程之中,所以你将是最后的获益者。
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大江东,曾经钱塘江南岸的围垦区,眼下是杭州东部的国家级高新技术产业开发区。五年后,这里将要崛起一座新城。
这几天,一份大江东中心区概念规划及核心区城市建设的设计,获得了浙江省优秀城乡规划项目评选一等奖。大江东新城,也犹如一位新娘,揭开了红盖头露出了新面容。
现在的大江东,野趣盎然、湿地连片;沿着江东大道行驶,两侧是大片的农田和拆迁完毕的待开发地;偶尔会有错落点缀的公共建筑进入视线,那是一个工厂;不知不觉中,还有拔地而起的住宅高楼。
这里,杭州要造一座新城,五年见雏形。
规划中的大江东产业集聚区中心区(含核心区)位于杭州地铁7号线与8号线交汇处,北至江东一路、东至头蓬快速路、西至靖江路、南至艮山东路,未来的发展定位是一个独具生态魅力和智慧活力的科技商务中心。
翻开大江东规划国土建设局委托设计的规划图,这里将是一个体现杭州滨水特色的城市中心,三个湖泊连接起了整个区域。汇龙湖、通慧湖、逸湖三大湖体相互连通,将北面的研发办公区、科研高教区,以及南面的综合居住区、水岸休闲区等有机串联起来,湖面、田野、公园、湿地等生态景观与城市功能融为一体,形成绿色、生态、令人惬意的生活环境和研发办公环境。
其中,汇龙湖是现有的,通慧湖和逸湖为规划要开挖的。三个湖总共将有1.2平方公里的湖面面积。沿湖为三个公园,形成一个环。这样一种水绿交融,创造了“在杭州,却不像杭州”的意境。
逸湖借鉴巴尔的摩与悉尼港湾的尺度,构建750米宽度的大水面,彰显新城的活力与气魄。周边会有滨水长廊、喷泉广场、游船码头等休闲区。
通慧湖周边则是展览馆、会展中心、国际社区等;北侧的汇龙湖会展现自然的湿地景观,这里会有水塘湿地、密林湿地、湖面湿地等。
这样一座城,目前各项重大配套基础设施已投入建设,新城雏形初现。按照“五年见新城”的目标,五年后,一座新城将会在杭州东部崛起。