家装公司抢刚需市场 老房翻新被重新定位

2018-09-02 18:26:42

导读:随着房地产“新国五条”的颁布,原本下游产业的家居也受到了一定程度的影响。购买住宅需要缴纳的税费越来越高,刚需们对购房、换房的信心逐渐减少,而把家中老房子拿出来翻新一下的业主越来越多了。我们可以预测,未来几年,老房翻新的趋势会越来越明显。

现状:家装公司抢刚需市场 老房翻新被重新定位

受国五条影响,让很多购房人推迟了置业计划。今年开春后多数家装公司的业务量较前几年同期出现明显下滑,为了在有限的市场再分到一杯羹,包括家装大鳄们的目光也不再仅仅锁定在新房市场上……

“老房翻新”是近年来人们提高生活品质的一个重要体现。此前消费者认知、部分家装在宣传时都有一个误区,认为“老房翻新”的装修价格就会便宜,但事实并非如 此。“购买老房的价格可能会比新房便宜,但重新装修比新房还多了拆除,涉及更多水电改造的环节,因此装修成本比同类毛坯的还要高出15%至20%。因此, 一是提醒消费者不要单纯被价格优惠而误导;二是低价房源的装修价格不一定就低。”金波认定,家装市场没有过去那样好活,但也没有到了活不下去的地步,只要 用心调研市场、专心做品质,装修依旧不难做。

家装公司抢刚需市场 老房翻新被重新定位

趋势:二手房、老房的翻新引爆装修火爆登场

近年来,二手房、老房的翻新装修显现出逐年递增的趋势,且在房屋装修中逐渐占据主要位置。随着近年来我国二手房市场的火爆销售局面,整个二手房、老房的装修趋势进一步的显现出来。

二手房、老房的装修日趋火爆,对于建材行业来说,不但为建材企业提供了丰富的市场需求,也同样为建材企业提供了市场营销商机。建材企业需要认识到,二手房、老房的翻新装修,将是未来建材行业开发的重点方向。

二手房、老房的翻新装修火爆登场

据 了解,中国国内的住宅翻新市场规模未来将在近1.7万亿人民币左右。业内人士分析,房价直线攀升,二手房、老房的交易量也水涨船高。买不起新房但又有刚性 需求的消费者,是二手房和老房的主力购买军。虽然老房有可能只是过渡住房,但装修的需求却不小,有数据显示,二手房装修会占据整个市场的30%以上。这部 分消费者也就成为众多家居建材企业争抢的对象。

就二手房的装修情况,一位业内人士进行了详细的计算,如果一个大都市人口在1200万左右,按照每户4人计算,300万户家庭每户每年更换灯具、窗帘、墙面等局部装修的费用不会少于2000元,就是一个50亿元~100亿元的建材零售新蛋糕。如果以8年~10年的建材消费周期来计算,包括淋浴房、灯饰、洁具、木地板、窗帘等家居部件都需要更新。

支招:老房换新装 小编支招二手房翻新攻略

在旧房翻新装修中,凿除旧墙面和地面的瓷砖、马赛克,费时又费工,对于一些年代较旧的老房,甚至还会破坏墙的结构。

现在市面 上的快捷翻新产品,包括面砖表面处理剂和瓷砖、马赛克粘结剂,在欧洲市场应用比较普遍,可以在不铲除旧瓷砖基层的基础上,直接粘贴新的瓷砖、马赛克;或是 利用面砖表面处理剂批抹基层,批刮腻子后即可直接粉刷涂料。这种快速翻新铺贴的方法,不会破坏老房建筑基层,减少装修费用缩短工期的同时,也避免了老房翻 新中垃圾和噪音的问题。

装修支招

旧瓷砖墙换“新衣服”

案例:刘阿姨家的厨房和卫生间瓷砖使用多年后油污难以清除,空鼓和开裂也很严重,最近她想局部翻新厨卫的墙地砖。但是考虑到拆除旧瓷砖,会产生垃圾,凿墙拆旧砖的噪音也会影响到邻居。刘阿姨想保留原瓷砖,直接在上面铺贴新瓷砖。

支招:厨房和卫生间墙地面无论为何种瓷砖,都可以在旧瓷砖上直接贴新瓷砖。

首先要清除旧瓷砖表面的粉尘和污垢,然后用瓷砖粘结剂在旧瓷砖上做基层批抹,批抹完毕后就可以直接贴新瓷砖。在新瓷砖背面也要薄抹粘结剂,厚度以覆盖瓷砖背纹为准,让新瓷砖粘得更牢固。

铺贴新瓷砖时,用橡胶锤轻敲新瓷砖边铺贴边进行调整,需要注意预留膨胀缝,24小时后,等瓷砖粘结剂干透,用勾缝剂勾缝即可。有合适的工具,消费者完全可以自己DIY。

提示:个别严重起鼓或损坏的瓷砖需要铲除,铲除后用马赛克面砖表面处理剂修补,与旧瓷砖表面一样平整后,再用瓷砖粘结剂粘贴新瓷砖,更牢固。