近日，沉寂许久的一线楼市突然“火”起来了，深圳、南京等城市出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。北京房价也节节攀升，房产交易中心人满为患。与此同时，三四线楼市依然深陷泥潭，去库存乏力。这是怎么回事呢？
如今房价过高，购房者只能选择贷款买房。贷款买房必定要先了解清楚最新的银行房贷政策。据悉2016银行房贷利率：上海6家银行首套利率低至8.5折，是不是真的呢？用银行贷款买房有什么要注意的呢？
房贷政策概论
房贷政策指买房贷款的政策，在1988年第一次住房体制改革会议召开后，1991年住房信贷业务开始了起步，各项住房信贷政策出台。1991年建设银行、工商银行都成立了房地产信贷部，办理个人住房信贷业务，并制定了职工住房抵押贷款管理办法。2010年4月13日召开的常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2014年9月30日，央行明确发文松绑首套房认定。央行表示，对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
多家银行房贷政策开始宽松
今年2月，央行宣布降低非限购城市首套房、二套房首付比例分别至两成、三成。据融360最新监测数据显示，大连多家银行响应新政，有的银行首套首付最低2成,二套首付3成，利率8.5折。而执行类似宽松政策的也并非是个别银行。也就是说，随着政策的变化，房贷业务又重新开始受到各家银行的青睐，为了去库存各方都开始努力。
银行变化：房贷从鸡肋到“香饽饽”
市民小尹日前咨询首套房贷政策时，浦发银行大连分行个贷部工作人员表示，对于征信没有逾期记录，收入稳定购买首套房的购房者基本可以执行两成首付，优惠到基准利率8.5折。
据了解，首套房贷利率优惠并不是个别银行，不少银行都给出优惠，有的银行首套房首付2.5成，利率8.5折；还有的银行执行两成首付，利率9折优惠。而几家之前已经暂停房贷业务的银行，也重拾“老本行”，而且首套房贷可享优惠。
据银行业内人士介绍，和前几年相比，大连不少银行目前对个人住房按揭贷款的政策很宽松。前几年各地银行暂停房贷的趋势不断蔓延，有关房贷业务被银行冷落的消息层出不穷。尽管央行“发声”力挺首套房贷，但效果也不理想。之所以房贷业务被冷落，就是不少银行认为房贷业务收益低，一些银行要考核当年利润指标，显然不能依靠房贷，所以房贷也渐渐成为银行的“鸡肋”产品。
但现在不一样了。有业内人士表示，在对于房贷市场进行调研之后发现，在一波“组合拳”政策出台后，今年银行比较看好房地产市场，尤其从近期成交量看，也有一定程度增长。所以银行开始再度发力房屋按揭贷款。一家股份制银行个贷部负责人表示，其实他们从去年下半年开始就在加大房屋按揭贷款力度。以前每年12月份，银行基本就不会放房贷了，但去年12月，该银行一笔房贷没压，只要申请就会按步骤审批放款。以前有经营性贷款和房贷同时申请时，银行肯定优先考虑经营性贷款，但现在开始优先考虑房贷。
业内人士预测，今年银行对于首套房贷业务都很重视，额度也会比较充足，年内政策变化可能性不大。
市民受益：利率优惠已接近当年7折水平
市民魏女士最近准备买房，她说，2009年她姐姐买房时正好赶上7折利率优惠，打完折后优惠利率是4.158%，这在当时优惠力度是最大的。不过银行人士也为魏女士算了一笔账，现在五年期以上贷款基准利率是4.90%，打完8.5折后是4.165%。
由于2014年底至今已是6次降息，房贷基准利率已降至新低，如果打到8.5折，已经接近当年7折利率的水平。
除了利率优惠外，有些银行还推出了住房装修信用贷款。一家国有银行推出的装修贷款活动,对该行拥有合法产权、稳定收入、无不良记录、具有一定还款能力、正常还款的存量优质住房贷款客户，一般可给予2000元/平方米贷款金额。还有的股份制银行最近推出了“一次申请，两份额度”的特别服务，申请房贷不仅可享受房贷利率优惠，申请后银行还配送了一定额度的属于信用贷款性质的“安居贷”，可用于房屋装修等用途。
银行贷款买房注意事项
注意点一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。
注意点二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
注意点三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。
注意点四、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
注意点五、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
需要提醒广大网友的是,不要遗失借款合同和借据,申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。
小编结语：好啦，以上就是银行房贷政策等相关知识。如果觉得有价值，可以分享到朋友圈，让更多的小伙伴了解哦。想要了解更多资讯，请继续关注居然之家设计家。