房地产契税怎么算 如何享受房产契税新政策

2019-11-28 14:03:46

很多人都以为买房付完房款就没事了,不知道还需要走房屋契税这一关,更不知道房屋契税怎么算了,契税什么时候交的呢?别着急,接下来小编给大家介绍一下房地产契税怎么算吧。

很多人都以为买房付完房款就没事了,不知道还需要走房屋契税这一关,更不知道房屋契税怎么算了,契税什么时候交的呢?别着急,接下来小编给大家介绍一下房地产契税怎么算吧。

【房地产契税怎么算】

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。

那么,新房契税怎么算呢?我国《契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、。住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。
普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

【房屋契税由谁交】

根据《契税暂行条例规定》第八条规定:契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。除非双方另有约定,一般而言契税由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

【契税什么时候交】

契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。

注意事项:由于各个地方对于契税的税率规定不同,对什么是普通住房的认定标准也不同,因而在交契税时要查阅相关资料,明确契税的税额是否正确。同时我国也存在不用交契税的情况,比如:城镇职工按规定第一次购买公有住房免征、因不可抗力灭失住房而重新购买住房可以减征或者免征。

【房产契税新政策】

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

【什么情况享受契税下调】

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

总结:以上关于房地产契税怎么算就讲解到这里了,希望给大家带来帮助。