@今夕是何年44
　　第八个误区；面积越大，挣的越多。房地产是要出售才能挣钱的，容易出手是需要考虑的重要因素。面积大，房子总价高，能够接手的人就少。个人认为，70平米左右的房子应该最容易出手。
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　　110-140的电梯房是比较紧俏的，这个大小的户型啥的才好，100以下通常不通透，现在都是改善型了
　　

　　感觉楼主44才体会这些，是不是有点晚了。我好多同事三十出头就已经手握二三套物业，靠的是自己打拼。坐标深圳周边城市惠州。
　　

　　我们这里是挨着上海的小县城，只要有钱，我还会继续买的！
　　

　　@今夕是何年44

　　关于在杭州什么地段购房的思考：

　　一般都会选择市中心，但是市中心的房价往往居高不下，那么对于小投资者来说就要考虑有潜力的地段。

　　什么是杭州市有潜力的地段呢?这要看杭州今后发展的方向。在大家心目中，一提到杭州就想到西湖，好像杭州的发展方向是旅游城市。旅游地产看起来很美，但实际上发展起来有诸多问题。根本原因是：旅游和定居是两回事，不管多少人旅游，和房地产关系不是很大。房地产需要的定居人群。

　　有一个网友考虑到萧山区买房，觉得那里环境优美、干净整洁，这又是把自己居住和投资搞混了，实际上是购置旅游地产的思路。

　　其实这些年杭州真正发展起来的支撑不是旅游，而是科技创新公司，比如淘宝的阿里巴巴。我从来没有去过杭州，但每年在淘宝上消费却达到数万元。阿里巴巴在杭州的未来科技城，和萧山区是不同的方向。所以建议这位网友放弃在萧山购房的打算。

　　打开地图，发现未来科技城的位置很偏，那么你可以选择未来科技城与杭州市区相邻的地段，优先考虑地铁附近。这就是杭州未来发展最有潜力的方向。当然一个城市的发展，涉及个多个方面，旅游也是杭州的重要行业，但是个人以为科技创新一定是杭州最关键的行业。

　　在这里回答另外一位网友的提问，他问我只有20多万怎么在杭州买房？还有的人问限购了你怎么买？他们的思路在于一碰到问题，就觉得没有任何解决办法，所以在买房上总是犹豫不决。能不能买，你去实地看看呀，实地去不了你到网上去搜一搜啊？我在58同城上搜了一下，发现有不少40-50平米的小户，有的价格也是很高。限购了，你和中介联系联系，问问有没有解决办法呀。现在买不了，你可以等限购取消的时候，等不了你可以买商住两用的。

　　当然也许我现在说的对他而言都不是好办法，如果觉得这也不行，那也不行，那么对他而言，世界上没有任何事情是可以做的。

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　　@553568033

　　外地户口再杭州要交满2年社保才可以买住宅，你可以补交社保，所以楼主本人目前在杭州是买不了住宅房子的。，小产权房子不限购，但是酒店式公寓投资没意思。再一点，萧山奥体板块值得投资，因为2022年亚运会，还有萧山经济发达，外来人口众多
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　　前面打错字了，不可以补交社保
　　

　　有钱的话可以去买套

　　人家说的限购是LZ你被限购 了，在这些城市买不了，而LZ确一直在说会放开，难道您要等到放开后再去买吗

　　mark一个

　　杭州外来打工的人太多了，这也是杭州房子租售比比较高的原因。好多人逐渐觉醒，要在杭州置办房产而不能在老家县城买房。但逐渐觉醒的趋势还在慢慢形成中，记得2014年、2015年我在下沙江滨看房、买房、装修的时候，有意无意和小店铺老板、房产中介、装修监理、装修工人、送货司机等等聊天，2014的时候他们大都说下沙没有前途，人烟稀少，很多温州炒房团的都折戟沉沙等等等等，2016年后又说这里房价太贵，羡慕我们居然80多万就买到地铁口的房子，接触不少江西、安徽、陕西、重庆、甘肃人，他们当时工资要比我这个内地事业单位的人工资高多了，但绝大部分都没有在杭州买房，都想挣点钱回老家县市买房，2016年装修买家具的时候，和好多人有意无意聊，他们又都觉得应该在杭州买房了。可能这就是他们眼界的问题。我感觉这个逐渐觉醒的趋势还在慢慢延续。

　　@今夕是何年44

　　记得一个朋友说，在任何情况下赚钱的都是少数人。很多人向我咨询具体的楼盘，却鲜有深刻理解本人理念的。只要有了正确的理念，一定能够买到合适的房子。

　　思维能力是一种天赋，并不是人人都能具备的。不少人在听完我的建议之后，总是喜欢问：为什么？当我向他解释为什么之后，对方仍然半信半疑。这是思维能力上的差距。

　　比如我说：成功者的经验对你没用。可惜还是有千百万的人们喜欢听马云的演讲，以为可以从他那里学到成...
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　　我的想法跟楼主的想法类似，
　　

　　。。。一个在西安买房的人
　　

　　楼主的逻辑有点奇怪，一面说买房要买一二线，三四线绝不考虑，一面又说嘉兴也可以，难道楼主认为嘉兴是二线城市？杭州都只有二线好么？当然你会说，杭州有可能变成一线，嘉兴也可能变成二线，但如果这样一变动，可选的面也就广了，与其等杭州放开限购，倒不如尽早挑个下次可能变成二线的三线城市。就算你买在杭州郊区，除非你儿子以后也在郊区工作，不然一样得租房住宿舍，跟没买一样。当然你又会说，下次可以把郊区卖掉再买市区，楼主理论再丰富，也未必经得起实践。如果你的楼盘涨上去了，市区的楼盘难道下跌了？楼主知道什么样的楼盘增值最快吗？就是方圆几公里开盘价最高的楼盘。楼主又知道房价高低主要体现在哪里吗？70%是体现在周边配套，30%才体现在小区本身。所以楼主是否认为找一个跟你一样想法的接盘侠很容易？

　　@今夕是何年44
　　关于梦想，《肖申克的救赎》这部关于越狱的电影诠释得特别好。

　　里的老犯人布鲁斯，服刑50年后即将刑满释放。可是他却不愿离开，试图用刀威胁另外一个犯人，瑞德劝说他放下了刀子。布鲁斯出狱后，不能适应外面的“自由生活”，自杀身亡。

　　为此，瑞德对着那高高的围墙，给大家说了一段令人深思的话：这堵围墙是个奇怪的东西。你刚进来的时候，会恨它，因为它剥夺了你的自由；但是随着时间久了，你慢慢的的习惯了它。等到时间足够久的时候，你就离不开它了。

　　这个世界上，上帝给大家安排的就是这样一个困境：百分之九十的人都是生活在一个无形的之中，既没有自由，也没有梦想，其余百分之九点九的人是的管理者，维系着体系的运作。要实现梦想，必须冲破阻碍。

　　可是在岁月的流逝之中，大多数人就像过了50年牢狱生活的布鲁斯一样，慢慢丧失了梦想。等到你完全依赖的时候，“”（就像你所在的单位）却觉得你已经没有价值了，安排你“刑满释放”（相当于退休）。

　　最后你悄无声息的死去了，没有价值，没有意义，没有爱过，也没有被爱过。
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　　体制也等同于的围墙

　　

　　拿6万块钱买房，在大家看来，这是一件不可能的事情，可能会有许多网友认为我是在编故事，当房托，可是我最终还是在内地买上了第一套房子。

　　大家都知道，2016年房价大涨的故事，正是这次大涨改变我以前的固有思维。1999年，我出差到深圳，当地的朋友指着市中心一幢高楼说，那里一套房子100万。100万啊，每平米大约7000多元，当时我觉得是天价，认为深圳的房价不可能再上涨了。可是2016年的现实让我清楚的知道以往观念的错误。当周围的亲友以深圳的房价大涨的理由印证我买房是“高位接盘”的时候，我已经听不进去了。2016年冬天开始了买房之旅。

　　第五大误区：把环境优美放在第一位。一说到城市买房，有的人就以“雾霾”、嘈杂、堵车等因素来反对。我看到有个到海南买海景房的人说的好，环境优美的地方适合短时间度假，不适合长期居住。如果周围配套设施不完善，没有什么人，一旦住的时间长了，就会觉得无聊。这样的房子当然也不适合投资了，因为没有人气，当然不会升值。

　　在论坛上看到一个关于山东乳山海景房的帖子，说那里都成了鬼城，2000元一平米都没人要。这样的房子最终会毫无价值。

　　投资买房，买的就是人气，越是人多，交通拥挤，空气质量差的，反而是投资首选。随着经济的发展，环境问题肯定会解决的。

　　@alex12345688

　　在网上查到的，第3条，一直对这个不解。

　　
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　　你说的这个情况，我还真不知道。其实你找西安卖房子的问问就清楚了。西安那个地方办事挺墨迹的。
　　

　　@lndtk 说得很好

　　持续关注中

　　不同意层主对老校分校的论断，我家孩子在泉景中学上学，这个学校是分校，但小学不比总校胜利大街小学差，中学不比总校实验初中差。孩子小学的很多老师都是山师的研究生，对教学十分认真负责。现在上初中，根据前两年的升学率看，全济南市数一数二。所以我家还愿意买泉景的房子。（来自天涯社区客户端）
　　

　　楼主问你不考虑佛山？
　　

　　@今夕是何年44

　　@充满希望的一天

　　楼主看好北方的二线吗，比如天津什么的！（来自天涯社区客户端）


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　　同为直辖市，天津和北京简直不是一个级别的事情差距太大。但是如果你在天津购房，也不会有太大的问题，毕竟是直辖市且离北京也近，碰到好的盘，也会有较大的收益。但是从最大收益这个角度看，我觉得不如杭州。


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　　@u_109200365

　　看了楼主的帖子大受鼓舞。我是山东一个小县城的事业单位，也想到外地买房，一是钱少，二是也不了解其他地方的情况，又觉得本地买房意义不大，也没有其他的投资门路，希望楼主能分享一下买房的资讯，共同实现目标。
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　　我也是山东的小县城事业单位，工资到手三千出头，以前当老师攒了点钱也就几万，孤身一人租房在青岛，青岛的房价是呼呼的涨，我只想买个自己先住着，哪怕三四十平，可是越来越买不起啊！去年租住小区四十平五六十万，今年到现在出价直接100万。没法弄啊！多看看大神们的想法会有启示。
　　

　　楼主您好！很欣赏你的想法，行动力，和坚持。
　　我的职业是大宗商品交易员，每个人做事都有自己的风格，有一类人是擅长布局长线的，这种人的一个重要特质就是逻辑好。
　　逻辑好就目标清晰，才有信心，不受短期波动影响。

　　@今夕是何年44
　　今天还是有一件开心的事情：接到工商银行的电话，说使用手机银行是可以贷款的，一万块钱，每年利息只有200多块钱。还没有时间核实电话内容的真假，突然想到了信用贷款这四个字，打开自己的支付宝，原来支付宝里就有信用贷款。本人的贷款额是2万块，年息4个点。
　　原来咱是有信用的人。这样的话，就可以使用信用贷款作为购房的一部分首付了。
　　下午因为一个事情被叫到单位加班，心里有点不痛快。现在心里平衡了，正因......
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　　@h71883033
　　楼主注意一点，海宁离下沙是很近，但属于嘉兴地区的，和湖州的德清是一个性质，都紧挨着杭州。还有一个就是青山湖区块，目前只有这三个区块紧贴杭州城区，其他的都是概念。先观望别着急下手。
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　　挨着海宁的下沙是1到1.5万之间，挨着德请的良诸1.5万到2万之间，挨着清山湖的科技城2万到3万之间。

　　@年少春衫薄燕子

　　楼主好，我在深圳上班，想买东莞的房子，看中一个大岭山地段的房子，一个东坑的，这两个都是比较贵的，但是地段好点，还有个惠州龙溪的，便宜点，我是想以后能升值最好了，万一升值不了自己住，你说选择哪里的最合适呢？我好纠结，因为毕竟也很辛苦赚钱，想花对地方，希望给点合适的建议，谢谢了！

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　　@十三郎9656

　　大岭山不算很贵的了，最近融创开一个盘，带装修一万四五的样子，一开盘就光了。光大山湖城贵一点，一万七八吧。

　　东坑我不太了解。

　　惠州龙溪，是属于博罗了吧？

　　前景来说，大岭山好一点，毕竟靠深圳更近。龙大免费。但龙大高速下来那条路太堵了，好多大货车。挤死了。
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　　对比临深片区来说，莞城如何？
　　

　　不错的好帖子。
　　有钱就要去买房，要不然钱在手上就等着不断的贬值。

　　今天要感谢一位加我微信的女士，她给了我最大的支持。

　　她加我微信，不是为了咨询购房的建议，而是对我说：你的帖子说的很对。她在北京拥有两套租房，去年在限购前买了苏州的房子。

　　希望所有看我帖子的人，不要看字面的涵义，要努力接近我的理念。关于买房我的理念就是：去买你所能买上的最贵的房子，尽快！！！

　　假如我害了你，那我一定也害了自己，我就是这样做的。